• Luovutuksen valmistelun pääasiallinen tehtävä on varmistaa rakennuksen toimivuus ja käytettävyys optimaalisella tasolla ja asetettujen tavoitteiden mukaisesti
Talo suurennuslasin alla
  • Luovutuksen valmistelusta sekä tarvittavista toimenpiteistä vastaa
    • hankkeen suunnitteluvaiheessa (Vaihe 2) nimetty vastuuhenkilö tai
    • mahdollisen sopimuskumppanin (talotehdas, urakoitsija, laiteasentaja) edustaja
      • riippuen hankkeen toteutustavasta
  • Tapauksissa, joissa käyttöönoton ja luovutuksen valmistelusta vastaa ulkopuolinen taho, maksupostijärjestelyin tulee varmistaa, että ennen viimeisiä maksusuorituksia käyttöönotto (järjestelmien toimivuus ja optimaaliset säädöt) on todennettavissa käyttökokein tai dokumentein tehdyistä mittauksista ja tarkastuksista
  • Mikäli hankkeen aikana (rakentamisen vaihe) eri osaurakat / työsuoritukset valmistuvat ja luovutetaan ennen varsinaista lopputarkastusta ja rakennuksen käyttöönottoa, näiden osaurakoiden / työsuoritusten osalta tulee vastaanottotarkastuksessa ja suorituksen hyväksynnässä noudattaa samoja periaatteita, kuin koskien koko rakennusta
    • eri järjestelmien toimivuus, säädöt ja asetukset
    • toimivuus muiden järjestelmien kanssa
  • Vaiheittaisten luovutusten yhteydessä tulee myös huolehtia
    • tavoitteiden mukaisista dokumenteista
      • mitä, missä muodossa ja minne mahdollisesti tallennettuna
    • eri järjestelmien käytön ja ylläpidon / huollon perehdyttämisestä
  • Loppukatselmuksen toimittamisen ja rakennuksen tai sen osan käyttöönoton tärkeimmät edellytykset
    • rakennustyö on saatettu loppuun
      • asetettujen tavoitteiden mukaisesti
      • rakennusluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti
    • rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty
    • (Lähde: Ympäristöministeriön ohje rakennustyön suorituksesta ja valvonnasta)
  • Olosuhteiden muuttuminen, energiamääräysten kiristyminen ja uusien energialähteiden käyttöönotto on tuonut haasteita kosteudenhallintaan, talotekniikan toimivuuteen ja rakennusten turvallisuuteen
  • Keskeinen vastuu rakennusaikaisten työsuoritusten valvonnasta ja lakisääteisten katselmusten hoitamisesta
    • hankkeeseen nimetyllä vastaavalla työnjohtajalla tai
    • vastaavalla työnjohtajalla ja toissijaisesti rakennushankkeeseen ryhtyvän valvojalla
    • toteutustavasta riippuen
  • Käytettyjen ratkaisujen toimivuus tulee vielä erikseen varmistaa vakioidulla konseptilla ja mittauksin
    • Mittauksista saadut tulokset tulee dokumentoida ja liittää osaksi rakennuksen luovutusasiakirjoja
    • Mittausten valvominen ja dokumenttien laatimisen valvontavastuu kohdistetaan hankkeessa luovutuksen osalta vastuuhenkilöksi sovitulle osapuolelle
    • Hankkeen toteutusmuodosta ja tavasta sekä eri osa-alueiden toimitussisältöjen laajuudesta riippuen vastuu eri mittausten teettämisestä voidaan ja tulee sisällyttää eri osaurakoiden / työsuoritusten toimitussisältöihin

 

Keltainen mittari, jossa om harmaa näyttö, näppäimistö ja antenni
  • Tarvittavat mittaukset
    • Kosteus- pinnoitettavuusmittaukset
    • Vesieristyksen tarkastukset ja mittaukset
    • Lämpökuvaus
    • Tiiveysmittaus
    • Painekokeet järjestelmästä
      • Lämmitysjärjestelmä
      • Käyttövesijärjestelmä
      • Maalämpöjärjestelmä (mikäli valittuna lämmitysmuotona)
    • Mahdollisen kaukolämmön käyttöönottotarkastus
    • Energiajärjestelmien kytkennät, mittaus ja säätö
    • Ilmanvaihdon esilämmityspiirin säätö ja käyttöönottotarkastus
    • Sähkön käyttöönotto- ja mittauspöytäkirja
    • Palovaroittimen käyttöönottopöytäkirja
    • Lisäksi mahdolliset muut alueellisesti (rakennusvalvontaviranomainen) määritetyt varmistavat mittaukset tai tarkastukset