Viranomaisyhteistyö ja rakennuslupa

  • Ennen varsinaisen rakennustyön aloittamista suunnitellulle hankkeelle tulee hakea rakennuslupa
    • Viranomaispäätös oikeudeksi rakentaa suunnitelmien mukainen rakennus
  • Rakennusluvan yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvä hyväksyttää rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämät hankkeeseen nimettävät suunnittelijat
    • Riippuu keskeisesti valitusta toimitus- ja toteutustavasta sekä nimetystä hankeorganisaatiosta
  • Rakennusluvan hakee hankkeeseen nimetty pääsuunnittelija rakennushankkeeseen ryhtyvän valtuuttamana
    • Rakennusluvan voi hakea myös rakentamispalvelusta vastaava sopimuskumppani (esim. talotehdas) rakennushankkeeseen ryhtyvän lukuun
      • Hankkeen toteutustavasta ja -muodosta riippuen
      • Rakennushankkeeseen ryhtyvän myöntämällä valtakirjalla
  • Rakennuslupa haetaan sähköisen lupa.fi -järjestelmän kautta
    • Luvan hakeminen edellyttää erikseen määrättyjen asiakirjojen täyttämistä ja jättämistä yhdessä lupahakemuksen kanssa
    • Määrättyjen asiakirjojen täyttämistä ohjaavat Maankäyttö- ja rakennusluvan määräykset sekä alueelliset rakennusvalvontaorganisaatiot
    • Selvitysvastuu tarvittavista hallinnollisista asiakirjoista sekä tarvittavien dokumenttien täyttämisestä ja toimittamisesta luvanhakemista varten tulee sopia erikseen
      • Useimmissa tapauksessa vastuu kohdistuu hankkeeseen nimettävälle pääsuunnittelijalle
      • Pääsuunnittelija nimetään virallisesti vasta lupahakemuksen yhteydessä

Pientalotyömaan perustaminen, liittymäsopimukset sekä liitostapalausunnot

  • Rakennushankkeen valmisteleviin tehtäviin lukeutuu lisäksi
    • Tarvittavien liittymäsopimusten tekeminen
      • Vesi
      • Viemäri
      • Sähkö
      • Tietoliikenne
    • Edellisiin liittyvät toimenpiteet
      • Mahdolliset liitostapalausunnot
Check-lista, jossa merkitty valmiiksi vesi, viemäri, sähkö ja tietoliikenne

Naapurien kuuleminen

  • Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa
  • Naapureita tulee pääsääntöisesti kuulla rakennusta
    • rakennettaessa
    • laajennettaessa
    • purettaessa
  • Naapureiden kuuleminen tarkoittaa seuraavaa
    • Naapureille ilmoitetaan lupahakemuksesta
      • Mikäli hankkeessa on kaavapoikkeamisia tai muita naapurin etuun vaikuttavia poikkeamisia, niistä on kuulemiskirjeessä kerrottava naapurille
    • Naapureille varataan tilaisuus esittää huomautuksia hakemuksesta
      • määräajassa, esim. kahdessa viikossa
    • (Lähde: Rakennusvalvonta, Helsinki)

Vastuu työturvallisuudesta sekä muut rakennushankkeeseen ryhtyvän lakisääteiset velvoitteet

Keltainen kypärä
  • Pääsuunnittelijan tehtävät ennen rakennustyön aloitusta
    • Käydä yhdessä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa läpi hankkeeseen ryhtyvän lakisääteiset velvoitteet
    • Varmistaa, että hankkeen suunnittelu ja eri suunnitelmat kattavat ko. lakisääteiset vastuut
      • Työturvallisuus
      • Tuotehyväksyntälainsäädäntö
      • Ilmoitusvelvollisuus verottajalle
      • Mahdollisten erillistyöntekijöiden palkkaamiseen liittyvät lakisääteiset velvoitteet