Raken­tamisen valmis­telu

Viranomaisyhteistyö ja rakennuslupa

Ennen varsinaisen rakennustyön aloittamista suunnitellulle hankkeelle tulee hakea rakennuslupa
- Viranomaispäätös oikeudeksi rakentaa suunnitelmien mukainen rakennus
Rakennusluvan yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvä hyväksyttää rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämät hankkeeseen nimettävät suunnittelijat
- Riippuu keskeisesti valitusta toimitus- ja toteutustavasta sekä nimetystä hankeorganisaatiosta
Rakennusluvan hakee hankkeeseen nimetty pääsuunnittelija rakennushankkeeseen ryhtyvän valtuuttamana
- Rakennusluvan voi hakea myös rakentamispalvelusta vastaava sopimuskumppani (esim. talotehdas) rakennushankkeeseen ryhtyvän lukuun
  - Hankkeen toteutustavasta ja -muodosta riippuen
  - Rakennushankkeeseen ryhtyvän myöntämällä valtakirjalla
Rakennuslupa haetaan sähköisen lupa.fi -järjestelmän kautta
- Luvan hakeminen edellyttää erikseen määrättyjen asiakirjojen täyttämistä ja jättämistä yhdessä lupahakemuksen kanssa
- Määrättyjen asiakirjojen täyttämistä ohjaavat Maankäyttö- ja rakennusluvan määräykset sekä alueelliset rakennusvalvontaorganisaatiot
- Selvitysvastuu tarvittavista hallinnollisista asiakirjoista sekä tarvittavien dokumenttien täyttämisestä ja toimittamisesta luvanhakemista varten tulee sopia erikseen
  - Useimmissa tapauksessa vastuu kohdistuu hankkeeseen nimettävälle pääsuunnittelijalle
  - Pääsuunnittelija nimetään virallisesti vasta lupahakemuksen yhteydessä

Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa
Naapureita tulee pääsääntöisesti kuulla rakennusta
- rakennettaessa
- laajennettaessa
- purettaessa
Naapureiden kuuleminen tarkoittaa seuraavaa
- Naapureille ilmoitetaan lupahakemuksesta
  - Mikäli hankkeessa on kaavapoikkeamisia tai muita naapurin etuun vaikuttavia poikkeamisia, niistä on kuulemiskirjeessä kerrottava naapurille
- Naapureille varataan tilaisuus esittää huomautuksia hakemuksesta
  - määräajassa, esim. kahdessa viikossa
- (Lähde: Rakennusvalvonta, Helsinki)