Toteutussuunnitelmaan kirjataan keskeiset osa-alueet, tehtävät ja tavoitteet, joiden osalta
toteutusvastuut ja sopimussuhteet pitää suunnitella
tulee sopia menettelytavoista ja vastuuhenkilöistä eri osapuolten kanssa
urakoitsijat
asentajat
tavarantoimittajat
Alustavaan toteutussuunnitelmaan kirjatut tavoitteet muodostavat osaltaan myös eri osapuolten kanssa tehtävien sopimusten perustan
Tehtävä- ja toteutussuunnitelmassa rakennushanke jaetaan vaiheisiin ja vastuutehtäviin
Eri rakennusvaiheiden toteuttaminen riippuen valitusta toimitustavasta ja palvelusopimusten sopimussisällöistä
Mitä tehdään, kuka tekee, miten tehdään, missä järjestyksessä, mitä tarvitaan ja miten hankitaan
Huomioitava myös tuotehyväksyntälainsäädännön huomioon ottaminen ja noudattaminen
Määritetään eri osakokonaisuuksille urakkarajatavoitteet
Huomioidaan työmaan turvallisuuteen liittyvät lakisääteiset velvoitteet
Turvallisuusasiakirja
Turvallisuuskoordinaattori
Työmaan johtaminen
Kokouskäytänteet
Laatukriteerien ja tavoitteeksi asetettujen menettelytapojen (BuildUpSkills, pientalonlaatu, Kuivaketju10) noudattaminen
Mm. kosteuskoordinaattorin nimeäminen
Hankintasuunnitelma
Mitä ja milloin / hankintojen aikatauluttaminen / toimitusaikataulut
Kalustosuunnitelma
Telineet, nostot, maansiirrot, muu kalusto, tuennat / muotit, kiinnittäminen, yms.
Riippuen toimitustavasta
Kalustohankintojen merkitys keskeinen erityisesti rakennuttajavetoisissa rakennushankkeessa / kappaletavaraperusteiset toimitusmuodot
Työmaasuunnitelma
Tavaran vastaanotto ja purku
Säilytys
Varastointi
Jätteiden käsittely
Tavaroiden siirrot
Rakennustyön tarkastuspöytäkirja ja tarkastusmenettely / rakennustyön valvonta
Rakennustyön valvonta- ja tarkastusvastuu suunnitteleminen
Mikäli vastaavan työnjohtajan tehtävät sisältyvät laajempaan hankintasopimukseen, rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee hankkia oma valvoja
Tehtävien ja vastuiden määrittäminen
Erillisurakoiden valvontavastuun kohdistaminen
Mikäli esimerkiksi KVV-työnjohtajan toimiminen ”oman” työnsä valvojana katsotaan onnistumisen / laadun tavoittelun näkökulmasta riskiksi, työn valvontavastuu näiden erikoisurakoiden suhteen tulee kohdistaa jollekin ko. urakkakokonaisuuden ulkopuoliselle taholle
Erikoissuunnittelija tai erillinen valvoja
Valvonnan merkitys korostuu erityisesti silloin, kun talotekniset urakat kuuluvat talotoimittajan kokonaisurakkaan, jolloin myös työnjohto sisältyy sopimukseen
Luovutuksen valmistelun ja käyttöönottovaiheen erikoispiirteiden huomioon ottaminen
Koko hankkeen toteutussuunnittelun ohjauksessa
Rakentamisvaiheen laadunvarmistuksessa
Tavoitteena on varmistaa, että hankkeen tässä vaiheessa
kaikki tehtävät ja osakokonaisuudet on määritetty
Tehtävät
Vastuut
niille on alustavasti valittu toteuttajaosapuolet
Toteutusorganisaatio
Toteutussuunnitelman tarkistamisessa varmistetaan myös eri osasuoritusten ja urakkakokonaisuuksien urakkarajat sopimusten laatimista varten
Erillishankinnat
Riippuen valitusta toteutus- ja toimintatavasta (toimitussisällöt ja toteutustapa) osa erillishankinnoista jää rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulle ja hoidettavaksi
Myös erillishankinnat tulee suunnitella asetettujen tavoitteiden mukaisesti ja vastuu hankintamenettelystä ja hankintojen aikatauluttamisesta tulee kohdistaa
Mitä
Kuka
Hankinta
Aikataulutus
Asennus / työ
Erillishankintojen suunnittelu tehdään yhdessä projektituen / projektipäällikön / pääsuunnittelijan avustuksella
Oleellista hankintojen suunnittelussa on niiden aikatauluttaminen vastaamaan koko rakennushankkeen aikataulua
