Rakentamisvaiheen toteutussuunnitelman tarkistaminen

  • Toteutussuunnitelmaan kirjataan keskeiset osa-alueet, tehtävät ja tavoitteet, joiden osalta
    • toteutusvastuut ja sopimussuhteet pitää suunnitella
    • tulee sopia menettelytavoista ja vastuuhenkilöistä eri osapuolten kanssa
      • urakoitsijat
      • asentajat
      • tavarantoimittajat
  • Alustavaan toteutussuunnitelmaan kirjatut tavoitteet muodostavat osaltaan myös eri osapuolten kanssa tehtävien sopimusten perustan
    • Tehtävä- ja toteutussuunnitelmassa rakennushanke jaetaan vaiheisiin ja vastuutehtäviin
      • Eri rakennusvaiheiden toteuttaminen riippuen valitusta toimitustavasta ja palvelusopimusten sopimussisällöistä
      • Mitä tehdään, kuka tekee, miten tehdään, missä järjestyksessä, mitä tarvitaan ja miten hankitaan
      • Huomioitava myös tuotehyväksyntälainsäädännön huomioon ottaminen ja noudattaminen
    • Määritetään eri osakokonaisuuksille urakkarajatavoitteet
    • Huomioidaan työmaan turvallisuuteen liittyvät lakisääteiset velvoitteet
      • Turvallisuusasiakirja
      • Turvallisuuskoordinaattori
    • Työmaan johtaminen
      • Kokouskäytänteet
    • Laatukriteerien ja tavoitteeksi asetettujen menettelytapojen (BuildUpSkills, pientalonlaatu, Kuivaketju10) noudattaminen
      • Mm. kosteuskoordinaattorin nimeäminen
    • Hankintasuunnitelma
      • Mitä ja milloin / hankintojen aikatauluttaminen / toimitusaikataulut
    • Kalustosuunnitelma
      • Telineet, nostot, maansiirrot, muu kalusto, tuennat / muotit, kiinnittäminen, yms.
      • Riippuen toimitustavasta
      • Kalustohankintojen merkitys keskeinen erityisesti rakennuttajavetoisissa rakennushankkeessa / kappaletavaraperusteiset toimitusmuodot
    • Työmaasuunnitelma
      • Tavaran vastaanotto ja purku
      • Säilytys
      • Varastointi
      • Jätteiden käsittely
      • Tavaroiden siirrot
    • Rakennustyön tarkastuspöytäkirja ja tarkastusmenettely / rakennustyön valvonta
    • Rakennustyön valvonta- ja tarkastusvastuu suunnitteleminen
      • Mikäli vastaavan työnjohtajan tehtävät sisältyvät laajempaan hankintasopimukseen, rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee hankkia oma valvoja
      • Tehtävien ja vastuiden määrittäminen
    • Erillisurakoiden valvontavastuun kohdistaminen
      • Mikäli esimerkiksi KVV-työnjohtajan toimiminen ”oman” työnsä valvojana katsotaan onnistumisen / laadun tavoittelun näkökulmasta riskiksi, työn valvontavastuu näiden erikoisurakoiden suhteen tulee kohdistaa jollekin ko. urakkakokonaisuuden ulkopuoliselle taholle
      • Erikoissuunnittelija tai erillinen valvoja
      • Valvonnan merkitys korostuu erityisesti silloin, kun talotekniset urakat kuuluvat talotoimittajan kokonaisurakkaan, jolloin myös työnjohto sisältyy sopimukseen
    • Luovutuksen valmistelun ja käyttöönottovaiheen erikoispiirteiden huomioon ottaminen
      • Koko hankkeen toteutussuunnittelun ohjauksessa
      • Rakentamisvaiheen laadunvarmistuksessa
  • Tavoitteena on varmistaa, että hankkeen tässä vaiheessa
    • kaikki tehtävät ja osakokonaisuudet on määritetty
      • Tehtävät
      • Vastuut
    • niille on alustavasti valittu toteuttajaosapuolet
      • Toteutusorganisaatio
  • Toteutussuunnitelman tarkistamisessa varmistetaan myös eri osasuoritusten ja urakkakokonaisuuksien urakkarajat sopimusten laatimista varten

Erillishankinnat

  • Riippuen valitusta toteutus- ja toimintatavasta (toimitussisällöt ja toteutustapa) osa erillishankinnoista jää rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulle ja hoidettavaksi
  • Myös erillishankinnat tulee suunnitella asetettujen tavoitteiden mukaisesti ja vastuu hankintamenettelystä ja hankintojen aikatauluttamisesta tulee kohdistaa
    • Mitä
    • Kuka
    • Hankinta
    • Aikataulutus
    • Asennus / työ
  • Erillishankintojen suunnittelu tehdään yhdessä projektituen / projektipäällikön / pääsuunnittelijan avustuksella
    • Oleellista hankintojen suunnittelussa on niiden aikatauluttaminen vastaamaan koko rakennushankkeen aikataulua