Tehtävien määrittäminen ja palveluhankinnat – Eri suunnittelu- ja toteutusosapuolten valinta ja sopimukset

  • Hanke jaetaan eri osakokonaisuuksiin ja hankkeelle muodostetaan valitun toimitustavan, alustavan toteutussuunnitelman sekä eri tarjousten sisällöt huomioiva hankeorganisaatio
    • Eri osapuolille määritetään tehtävät ja tavoitteet rakennuksen toteuttamiseksi
      • suunnittelu + rakentaminen + hankinnat
      • –> mitä ja ketä tarvitaan
Talo osasina
  • Rakennuksen toteutussuunnitelman ja toteutusorganisaation muodostamista ohjaavat keskeisesti valittu toimitus- ja toteutustapa sekä suunnitteluohjeeseen kirjatut tehtävät ja tavoitteet sekä valinnat
    • Ratkaisut, järjestelmät, suunnitteluparametrit, laatutekijät ja menettelytavat / käytänteet
    • Hankkeelle valittu toimitus- ja toteutustapa sekä eri osa-alueiden (palvelusopimusten) sopimussisällöt ohjaavat varsinaisen rakennuksen toteutussuunnittelua (toteutusorganisaatio)
    • Hankkeen saattamiseksi loppuun hankkeelle muodostetaan toteutusorganisaatio
      • kattaa kokonaisuudessaan suunnittelun ja toteutuksen (rakentamisvaihe)
      • suunnitelmien laadinta ja suunnittelun loppuun saattaminen sekä rakentaminen
    • Seuraavassa vaiheessa määritetään
      • rakennustyön kaikki eri vaiheet ja tehtävät (toteutussuunnitelma)
      • valvonnan ja tarkastuksen, luovutuksen valmistelun sekä käyttöönoton eri vaiheet ja vastuut
    • Muodostetaan toimintamalli, joka huomioi
      • valitut sopimuskumppanit
      • sopimussisällöt
      • eri osa-alueiden toteuttamisvastuut
    • Hankeorganisaation muodostamisessa ja eri osapuolten valinnassa täytyy huomioida mahdollisten erillishankintojen hankinta ja määrittämisvastuu rakennushankkeeseen ryhtyvälle
    • Suunnittelun eri osa-alueet (tehtävät ja vaadittava osaaminen)
      • Pääsuunnittelija (ellei jo hankkeen alussa nimettynä)
      • Arkkitehtisuunnittelu (rakennussuunnitelmien vieminen lupavaiheeseen ja työpiirustuksiin)
      • Rakennesuunnittelu
      • Talotekninen suunnittelu (LVIS-, taloautomaatio-, valaistussuunnittelu)
      • Valaistussuunnittelu
      • Sisustussuunnittelu (ei pakollinen, mutta huomioon otettava kytkentä muihin suunnittelun osaalueisiin, esim. valistus- ja sähkösuunnittelu, alaslaskettujen kattojen suunnittelu, jne…)
      • Pihasuunnittelu (ei pakollinen, mutta huomioonotettava kytkentä muihin suunnittelun osa-alueisiin, esim. sähkösuunnittelu)
  • Tehdään saatujen tarjousten perusteella valinta osatoteuttajista / talotoimittajista ja palveluntarjoajista sekä suunnittelijoista