Tehtävien määrittäminen ja palveluhankinnat – Eri suunnittelu- ja toteutusosapuolten valinta ja sopimukset
- Hanke jaetaan eri osakokonaisuuksiin ja hankkeelle muodostetaan valitun toimitustavan, alustavan toteutussuunnitelman sekä eri tarjousten sisällöt huomioiva hankeorganisaatio
- Eri osapuolille määritetään tehtävät ja tavoitteet rakennuksen toteuttamiseksi
- suunnittelu + rakentaminen + hankinnat
- –> mitä ja ketä tarvitaan
- Eri osapuolille määritetään tehtävät ja tavoitteet rakennuksen toteuttamiseksi
- Rakennuksen toteutussuunnitelman ja toteutusorganisaation muodostamista ohjaavat keskeisesti valittu toimitus- ja toteutustapa sekä suunnitteluohjeeseen kirjatut tehtävät ja tavoitteet sekä valinnat
- Ratkaisut, järjestelmät, suunnitteluparametrit, laatutekijät ja menettelytavat / käytänteet
- Hankkeelle valittu toimitus- ja toteutustapa sekä eri osa-alueiden (palvelusopimusten) sopimussisällöt ohjaavat varsinaisen rakennuksen toteutussuunnittelua (toteutusorganisaatio)
- Hankkeen saattamiseksi loppuun hankkeelle muodostetaan toteutusorganisaatio
- kattaa kokonaisuudessaan suunnittelun ja toteutuksen (rakentamisvaihe)
- suunnitelmien laadinta ja suunnittelun loppuun saattaminen sekä rakentaminen
- Seuraavassa vaiheessa määritetään
- rakennustyön kaikki eri vaiheet ja tehtävät (toteutussuunnitelma)
- valvonnan ja tarkastuksen, luovutuksen valmistelun sekä käyttöönoton eri vaiheet ja vastuut
- Muodostetaan toimintamalli, joka huomioi
- valitut sopimuskumppanit
- sopimussisällöt
- eri osa-alueiden toteuttamisvastuut
- Hankeorganisaation muodostamisessa ja eri osapuolten valinnassa täytyy huomioida mahdollisten erillishankintojen hankinta ja määrittämisvastuu rakennushankkeeseen ryhtyvälle
- Suunnittelun eri osa-alueet (tehtävät ja vaadittava osaaminen)
- Pääsuunnittelija (ellei jo hankkeen alussa nimettynä)
- Arkkitehtisuunnittelu (rakennussuunnitelmien vieminen lupavaiheeseen ja työpiirustuksiin)
- Rakennesuunnittelu
- Talotekninen suunnittelu (LVIS-, taloautomaatio-, valaistussuunnittelu)
- Valaistussuunnittelu
- Sisustussuunnittelu (ei pakollinen, mutta huomioon otettava kytkentä muihin suunnittelun osaalueisiin, esim. valistus- ja sähkösuunnittelu, alaslaskettujen kattojen suunnittelu, jne…)
- Pihasuunnittelu (ei pakollinen, mutta huomioonotettava kytkentä muihin suunnittelun osa-alueisiin, esim. sähkösuunnittelu)
- Tehdään saatujen tarjousten perusteella valinta osatoteuttajista / talotoimittajista ja palveluntarjoajista sekä suunnittelijoista