• Edellytykset ja hyvän suunnittelun periaatteet
    • Mitä asetettujen tavoitteiden toteutuminen ja toteuttaminen edellyttävät?

Suunnittelun periaate

  • Onnistunut pientalohanke edellyttää suunnittelua
  • Jotta suunnittelua voidaan ohjata ja johtaa, suunnitelmien ja suunnittelun ero tulee ymmärtää
  • Suunnittelu tarkoittaa kaikkea sitä toimintaa, joka sisältää
    • tavoitteiden määrittämistä
    • vaihtoehtojen generoimista vastaamaan tarpeita ja tavoitteita
    • vaihtoehtojen arviointia
    • tiedon tuottamista päätöksen teon tueksi
  • Tehtyjen valintojen ja asetettujen tavoitteiden perusteella suunnittelutyö etenee ja asetetut tavoitteet ja valitut ratkaisut dokumentoidaan suunnitelmiksi
    • Vain näin edeten rakennus / hanke voidaan toteuttaa suunnitellusti ja asetettujen tavoitteiden mukaisesti valitusta toimitus- ja toteutustavasta riippumatta

Suunnitteluohje

  • Sisältää päätökset laaduntavoittelua ja laatua tukevien ohjeistusten noudattamisesta
    • tavoiteominaisuudet
    • menettelytavat
  • Suunnitteluohjeessa tulee huomioida ja varmistaa, miten eri suunnittelua ja toteutusta ohjaavilla menettelytavoilla voidaan vaikuttaa varautumiseen eri riskikohtiin ja riskien toteutumiseen
  • Päätökset noudatettavista menettelytavoista tulee tehdä
    • mm. BuildUpSkill-, Kuivaketju10-, pientalonlaatu.fi
    • Päätökset tulee kirjata
      • suunnitteluohjeeseen
      • alustavaan toteutussuunnitelmaan
  • Kaikki lopputulokseen ja laatuun vaikuttavat tekijät kirjataan myöhemmän vaiheen hankintojen kriteereiksi ja tavoitteiksi
    • Rakennushankkeeseen ryhtyvällä tulee olla oikeus esittää eri osa-alueiden toimijoille (suunnittelijat, talotehtaat, urakoitsijat, materiaalitoimittajat) tarkat tavoitteet
      • mitä ja minkälainen rakennuksen tulee olla
      • mitä laatuvaatimuksia rakennukselle asetetaan
      • miten rakennuksen tulee toiminnallisesti vastata asetettuja tavoitteita

Suunnitteluohjeen tavoitteet

  • Suunnitteluohjeen tavoitteiksi määritetään
    • menettelytavat
    • toimialoittain hyvän suunnittelun
      • vaatimukset
      • tavoitteet
      • sisältö
  • Mitä suunnittelulta tulee vaatia
    • rakennussuunnittelu
    • rakenteet ja mallintaminen
    • rakentaminen ja rakennuksen käyttöönotto
    • sähköinen talotekniikka
    • LVI-talotekniikka

Suunnitteluohjeen laatiminen

  • Hyvän suunnittelun ja toteutuksen tavoitteet, osapuolet ja tehtävät
    • mitä
    • miten
    • kuka
  • Hanke jaetaan
    • osa-alueisiin
      • rakenteet
      • järjestelmät
      • toiminnalliset kokonaisuudet
      • rakentaminen
    • osa-tavoitteisiin
    • suunnittelu- ja rakentamistehtäviin
  • Suunnitteluohjeen lähtökohta
    • tavoitteet
    • eri suunnitteluominaisuuksille valitut ratkaisut
    • järjestelmät
    • tavoitearvot
    • menettelytapaohjeet tavoitteiden saavuttamiseksi
  • Suunnitteluohjeen sisältö
    • Tavoitteet ja suunnittelutehtävät sekä vaihtoehtoiset toteutustavat suunnittelun toteuttamiseksi ja rakentamiselle
    • Tavoitteet energiatehokkuudelle ja tavoiteltavalle laadulle
      • Suunnitteluohjeessa sekä alustavassa toteutussuunnitelmassa
      • Asetetut tavoitteet ja vaatimukset tulee ottaa huomioon suunnittelussa ja osana toteutusprosessia
    • Tavoitteellinen menettelytapaohjeistus
      • suunnittelun eri osa-alueiden ohjaamiseksi ja johtamiseksi vaihtoehtoisissa toimitus- ja toteutustavoissa
      • asetettujen tavoitteiden saavuttamiseksi
      • suunnitelmien yhteensopivuuden varmistamiseksi
  • Lisäksi tulee huomioida käyttöönottovaiheen vaatimusten ja ominaispiirteiden huomioon ottaminen kaikissa suunnittelu‐ ja toteutusvaiheissa
  • Suunnitteluohjeen laatimisessa tulee huomioida erilaisten toimitusmuotojen erilaiset piirteet.
  • Haasteena toimitusmuodot (sisällöt), joissa osa toteutussuunnittelusta sisältyy ostettavaan toimitussisältöön
    • Laaja talotoimituskokonaisuus sisältäen suunnittelun, materiaalit ja asennuksen erikseen sovittavaan valmiusasteeseen
      • ns. avaimet käteen -toimitukset