Osaamistarpeen määrittäminen ja suunnitteluryhmän nimeäminen hankesuunnitteluvaiheen päätösten teon tueksi

  • tavoitteet
  • vaihtoehdot
  • valinta

Rakenteiden, järjestelmien ja suunnitteluparametrien määrittäminen ja valinta

  • Energiatehokkuuden ja onnistumisen edellytykset sekä ratkaisuvaihtoehdot, tekniset tavoitearvot ja järjestelmät
  • Tavoitteiden toteutumisen kannalta määritetään keskeiset suunnitteluominaisuudet sekä asetetaan näille tavoitteet
  • Suunnitteluominaisuuksissa huomioidaan myös rakentamisvaiheelle asetettavat yleiset tavoitteet ja noudatettavat menettelytapaohjeistukset
    • Keskeistä on määrittää, mitkä rakentamisvaiheeseen liittyvät asiakokonaisuudet tulee erityisesti huomioida suunnittelussa
  • Ratkaisuvaihtoehtojen generoiminen ja eri vaihtoehtojen arvioiminen
  • Valintaprosessi
    • mikä ratkaisu, järjestelmä, menettelytapa tai parametri tuottaa toivotun lopputuloksen

Suunnitteluprosessin sisällön ja tavoitteiden määrittäminen ja suunnitteluohjeen laatiminen

  • Tavoitteiden, valintojen ja järjestelmien, menettelytapojen sekä arvojen kirjaaminen tavoitteiksi
    • mitä tavoitellaan
    • mitä rakennuksen pitäisi tehdä
    • miten rakennuksen pitäisi toimia
  • Suunnittelutyön valmistelu ja tavoitteiden määrittäminen
    • hyvän suunnittelutyön sisällön määrittäminen
      • mitä on hyvä suunnittelu
      • mitä pitää suunnitella
      • mitä rakennuttajalla on lupa odottaa
  • Suunnitteluprosessi
    • suunnittelutyön koordinoiminen, johtaminen ja ohjaaminen
    • miten suunnittelu toteutetaan
    • kuka ja miten
      • riippuu merkittävästi valitusta toimitus- ja toteutustavasta
  • Suunnitelmien yhteensovittaminen ja suunnittelukäytänteet
    • mitä se tarkoittaa
    • mitä se edellyttää
    • miten se hoidetaan
    • kuka siitä vastaa

Ehdotussuunnitelmien (luonnosten) laatiminen

  • Yksilöllisissä tapauksissa rakennushankkeelle laaditaan luonnossuunnitelmat
  • Luonnossuunnitelmien tulee ottaa huomioon
    • suunnitteluohjeen tavoitteet
    • alustavien toimitus- ja toteutustapavalintojen reunaehdot
  • Luonnossuunnitelmat
    • voivat kuulua osaksi kokonaistoimitustarjousta
    • voidaan laatia yksilöllisesti rakennushankkeeseen ryhtyvän toimeksiantona ja suunnittelutehtävänä
  • Yksilöllisissä tapauksissa, joissa rakennussuunnittelu toteutetaan rakennuttajan valitseman suunnittelijan toimesta, luonnossuunnitelmat tehdään ensin ja tarjouskyselyvaihe muista osapalveluista toteutetaan luonnossuunnitelmien perusteella tämän jälkeen
    • erikoissuunnittelu
    • rakennusosa- / elementtitoimitus
    • rakennus- ja asennuspalvelut
    • erillishankinnat
  • Toimintamalli ja prosessi tarjousten pyytämiseksi eri toimijoilta ja palveluntarjoajilta riippuu keskeisesti hankkeelle valitusta toimitus- ja toteutustavasta

Tarjouskyselyvaihe ja vaihtoehtoisten suunnittelu- ja toteutustarjousten / toimituskokonaisuuksien arviointi

  • Tarkennetaan vaihtoehtoisten toimijoiden listaa
    • suunnittelijat
    • talotehtaat
    • tavarantoimittajat
    • urakoitsijat
  • Määritetään suunnitteluohjeen mukaisesti tavoitteet, tehtävät ja vastuut yhteistyötahojen sitouttamiseksi hankkeeseen
  • Kilpailutetaan potentiaalisia toimijoita suunnitteluohjeen sisällön ja asetettujen tavoitteiden perusteella
  • Arvioidaan vaihtoehtoiset tarjoukset, toimitustavat ja -sisällöt, energiatehokkuuden tavoitearvojen toteutuminen

Kokonaiskustannusarvion laatiminen ja vertaaminen budjettiin

  • Laaditaan vaihtoehtoisista tarjouksista mahdollisimman tarkka kokonaiskustannusarvio
    • Tarvittaessa rakennusosa-arvio
  • Verrataan saatua arviota hankkeen tavoitehintaan (budjettiin)
  • Tällöin tulee huomioida myös kaikki erillishankinnat sekä piharakentamiselle kohdistettavat tavoitteet ja käytettävissä olevat resurssit
  • Budjetin ylittävä ratkaisua ei tule pitää toteuttamiskelpoisena ilman rahoituksen riittävyyden varmistamista

Rakentamisprosessin määrittäminen ja alustavan toteutussuunnitelman laatiminen

  • Rakentamisvaiheen alustava vaihtoehtoisiin toimitus- ja toteutustapoihin perustuva toteutussuunnitelma
    • suunnitteluprosessin toteuttaminen ja organisoiminen
    • alustava rakennusosa- / järjestelmäkuvaus
    • eri toimitus- ja urakkakokonaisuudet sekä erillishankinnat
    • hankkeen toteutus
      • johtaminen
      • vaiheet ja eri osa-alueet
      • tehtävät ja vastuut
  • Energiatehokkuuden toteutumisen varmistaminen
    • Huomioitavat seikat ja osa-alueet
    • Valvontasuunnitelma
  • Alustava suunnitelma turvallisuuskoordinaattorin ja kosteuskoordinaattorin tehtävien kohdistamisesta
    • Tavoitteet
    • Tehtävät
    • Vastuuhenkilöt
  • Työsuorituksen valvonnasta ja tarkastuksesta sekä töiden ja eri osaurakoiden vastaanotosta sopiminen huomioon ottaen vaihtoehtoisten eri toimitus- ja toteutustapojen ominaispiirteet
  • Käyttöönottovaiheen edellytykset ja riippuvuus eri osa-alueiden työsuorituksiin ja tekijöihin
    • Kuka vastaa käyttöönottovaiheesta