Toimitus- ja toteutustapa sekä pääasiallinen runkomateriaali – Valinnan merkitys
- Toimitustapaan, eri toimituskokonaisuuksien toimitussisältöihin, tehtävämäärityksiin ja vastuunjakoon sekä pääasialliseen runkomateriaaliin liittyvät valinnat ja päätökset määrittelevät, miten ja mistä rakennus rakennetaan
- Hankkeen toteuttamiseen (toimitus- ja toteutustapa) liittyvät valinnat ohjaavat keskeisesti hankkeen
- toteutumista
- suunnittelua
- suunnittelun organisointia
- resurssi- ja osaamistarvetta
- koko hankkeen organisaation muodostumista (osaamisen tarve, resurssien riittävyys ja sopimussuhteet sekä sitoutuminen hankkeeseen)
- Alustava päätös vaihtoehtoisista toimitus- ja toteutustavoista tulee tehdä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa
- Myös pääasiallinen runkomateriaali sekä julkisivu (kaavamääräykset) ja tavoiteltava ostettavan kokonaistoimituksen valmisusaste tulee päättää hankkeen alussa
- Näiden valintojen merkitys on tärkeä siksi, että päätökset toimitus- ja toteutustavasta sekä halutusta runkomateriaalista
- ohjaavat hankkeen myöhäisemmässä vaiheessa suunnittelua ja koko hankkeen toteutumista
- osaltaan rajaavat vaihtoehtoisten toteuttamiskelpoisten ratkaisujen määrää
- Näiden valintojen merkitys on tärkeä siksi, että päätökset toimitus- ja toteutustavasta sekä halutusta runkomateriaalista
- Tavoitteiden määrittämisessä tulee huomioida, että toimitus- ja toteutustavan sekä valittavan runkomateriaalin osalta hankkeelle asetetut tavoitteet ja tarjonta / mahdollisuudet eivät aina välttämättä korreloi keskenään
Toimitus- ja toteutustapa
- Toimitustapa (toimitussisällön laajuus)
- miten ja minkälaisissa sekä minkä laajuisissa toimituskokonaisuuksissa (urakka- ja palvelusopimukset) sekä osissa hanke toteutetaan
- talovalmis, muuttovalmis, vesikattovalmis, runkovalmis, elementtitoimitus, materiaalitoimitus, osaurakoitu, tms.
- Toteutustapa
- mistä rakenneosista hanke toteutetaan
- rakenneosat, järjestelmät, kokonaisuus, yms.
- Toimitus- ja toteutustavan valinnassa tulee huomioida myös oma osaaminen ja halu / mahdollisuudet osallistua sekä omat voimavarat rakennuttajana ja osatoteuttajana (mm. vastuu erillishankinnoista)
- Toimitus- ja toteutustavan valinnassa tulee huomioida myös rakennusaikaan ja ajankohtaan sekä rakennuspaikkaan liittyvät tekijät ja mahdolliset epävarmuustekijät
- kiire
- eri toimituksiin ja hankintoihin liittyvät eri pituiset toimitusajat
- rakennusajankohdan oletettavat sääolosuhteet
- materiaali- ja rakennusosatoimitusten tai järjestelmien hankintasuunnittelu
- rakennustarvikkeiden varastointi rakennuspaikalla
- turvallisuus
- yleiset työmaaolosuhteet
- Jokaisella rakennuspaikalla on lisäksi omat erityispiirteensä, jotka tulee huomioida
- toimitustavan ja toteutustavan valinnassa
- riskikartoituksessa
- rakennustyömaan työturvallisuuden näkökulmasta
- Vaihtoehtoisilla toimitus- ja toteutustavoilla on hankkeen resurssitarvetta, suunnittelun organisointia ja rakentamista merkittävästi ohjaava vaikutus
- Riippuen siitä, miten ja mistä rakennus toteutetaan, hankkeen vaatimat suunnittelijat sitoutuvat eri tavoin hankkeeseen
- Valittavasta sisällöstä ja tavasta riippuen eri osapuolet voivat olla joko sopimussuhteessa suoraan rakennushankkeeseen ryhtyvään tai toimituksesta vastaavaan alan toimijaan (esimerkiksi talotehdas)
- Valittava toimitus- ja toteutustapa ohjaa myös rakennussuunnitteluun / arkkitehtuuriin sisältyvien vapauksien ja tavoitteiden toteuttamista
- Pidemmälle tuotteistettu talotehtaan toimitussisältö saattaa merkittävästi rajata arkkitehtisuunnittelun vapauksia
- Tästä syystä täysin rakennuttajan tavoitteiden mukaisesti suunnitellun kokonaisuuden hankkiminen ns. talopakettitoimituksena on poikkeuksellista / harvinaisempaa
- Rakennuksen mahdollisia toteutustapoja
- suurelementti- tai tilaelementtiratkaisu
- betonielementtiratkaisu
- precut-ratkaisu
- kivi- / harkkoratkaisu tavaratoimituksena
- perinteinen paikalla rakennettu puurunkoratkaisu
Pääasiallinen runkomateriaali
- Puu, kivi, kevytbetoni, hirsi, …
- Jokaisella runkomateriaalilla on omat tunnusomaiset luonteenpiirteensä
- edut
- rajoitukset
- Jokaisella rakennuspaikalla on lisäksi omat erityispiirteensä, jotka tulee huomioida toimitustavan ja toteutustavan valinnassa, riskikartoituksessa sekä rakennustyömaan työturvallisuuden näkökulmasta
- suunnittelun vapaus
- arkkitehtuuri
- mittamaailma / moduulimitoitus
- aukotukset
- kylmäsillat
- kiinnittäminen ja tukirakenteiden suunnittelu / tuennat
- pinnoitus ja pintarakenteet
- Pääasiallisen runkomateriaalin valinnassa tulee lisäksi huomioida
- eri vaihtoehtojen soveltuvuus matalaenergiarakentamiseen
- eri materiaalien rakennusfysikaalinen toimivuus
- asentamiseen sekä varsinaiseen rakennustyöhön liittyvät haasteet
- Runkomateriaalin valinnalla on vaikutus myös
- mahdollisiin rakennusvaiheen haasteisiin ja riskeihin
- esim. kuivana pysymisen tavoite
- kalustotarpeeseen
- poikkeuksellisen vaativiin työvaiheisiin
- erikoisosaamisen tarpeeseen
- aikatauluttamisen haasteisiin
- erilaisiin toimitusaikatauluihin
- mahdollisiin rakennusvaiheen haasteisiin ja riskeihin
- Erilaisilla kokonaisratkaisuilla, järjestelmillä ja materiaaleilla voi olla myös erilainen ja toisistaan poikkeava tarjontatilanne markkinoilla sekä myös tästä riippuvainen arvioitu hintakehitys ja soveltuvuus käytettävissä oleviin resursseihin
- Runkomateriaalia valittaessa, sekä useimmiten tästä riippuen myös toimitus- ja toteutustapaa valittaessa, valintatilanteessa tulisi ottaa huomioon yhtä lailla kaikki tavoitteet, edut, rasitteet ja rajoitukset sekä muut oleelliset huomioitavat seikat, myös hintavaikutus
Hankkeen alkuvaiheen selvitykset ja tarvittavat asiakirjat – Mitä tarvitaan hankkeen käynnistämiseksi
- Hankkeen alkuvaiheessa tulee määrittää, mitä selvityksiä, suunnitteluasiakirjoja ja aloitusvaiheen sopimuksia (esim. liittymäsopimukset) hankkeessa edellytetään
- Rakennushankkeen alkuvaiheessa tulee hankkia suunnittelua ohjaaviksi lähtötiedoiksi rakennusvalvonnan ohjeistuksen mukaiset asiakirjat ja lähtötiedot mm. suunnittelukartta tai vastaava sekä korkeusasematiedot
- Rakennuspaikasta tulee teettää maaperä- ja pohjatutkimus, pintavaaituskartta sekä perustamistapalausunto
- Tavoitteena on, että rakennuspaikasta käytettävissä oleva informaatio mahdollistaa aukottomasti rakennuksen tuotesuunnittelun (sis. myös toteutussuunnittelun) käynnistämisen
- Maaperä- ja pohjatutkimus sekä tämän perusteella laadittu perustamistapalausunto määrittää
- mahdolliset vaihtoehtoiset rakenteet
- perustusrakenteisiin mahdollisesti kohdistuvat vaatimukset (mahdollinen paalutustarve)
- mahdolliset vaihtoehtoiset perustusratkaisut (matalaperustus, ryömintätilainen perustus, kellarillinen ratkaisu, kantava maanvarainen alapohja)
- eri perustusratkaisuista mahdollisesti aiheutuvan vaikutuksen hankkeen organisaatioon, aikataulusuunnitteluun ja hankkeen kustannusarvioon
- Mahdolliset perustusratkaisut yhdessä rakennuspaikan ominaisuuksien, valitun runkomateriaalin ja toteutustavan kanssa vaikuttavat varsinaisen rakennuksen luonnos- ja toteutussuunnitteluun