Toimitus- ja toteutustapa sekä pääasiallinen runkomateriaali  – Valinnan merkitys

  • Toimitustapaan, eri toimituskokonaisuuksien toimitussisältöihin, tehtävämäärityksiin ja vastuunjakoon sekä pääasialliseen runkomateriaaliin liittyvät valinnat ja päätökset määrittelevät, miten ja mistä rakennus rakennetaan
  • Hankkeen toteuttamiseen (toimitus- ja toteutustapa) liittyvät valinnat ohjaavat keskeisesti hankkeen
    • toteutumista
    • suunnittelua
    • suunnittelun organisointia
    • resurssi- ja osaamistarvetta
    • koko hankkeen organisaation muodostumista (osaamisen tarve, resurssien riittävyys ja sopimussuhteet sekä sitoutuminen hankkeeseen)
    • Alustava päätös vaihtoehtoisista toimitus- ja toteutustavoista tulee tehdä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa
  • Myös pääasiallinen runkomateriaali sekä julkisivu (kaavamääräykset) ja tavoiteltava ostettavan kokonaistoimituksen valmisusaste tulee päättää hankkeen alussa
    • Näiden valintojen merkitys on tärkeä siksi, että päätökset toimitus- ja toteutustavasta sekä halutusta runkomateriaalista
      • ohjaavat hankkeen myöhäisemmässä vaiheessa suunnittelua ja koko hankkeen toteutumista
      • osaltaan rajaavat vaihtoehtoisten toteuttamiskelpoisten ratkaisujen määrää
  • Tavoitteiden määrittämisessä tulee huomioida, että toimitus- ja toteutustavan sekä valittavan runkomateriaalin osalta hankkeelle asetetut tavoitteet ja tarjonta / mahdollisuudet eivät aina välttämättä korreloi keskenään

Toimitus- ja toteutustapa

  • Toimitustapa (toimitussisällön laajuus)
    • miten ja minkälaisissa sekä minkä laajuisissa toimituskokonaisuuksissa (urakka- ja palvelusopimukset) sekä osissa hanke toteutetaan
    • talovalmis, muuttovalmis, vesikattovalmis, runkovalmis, elementtitoimitus, materiaalitoimitus, osaurakoitu, tms.
  • Toteutustapa
    • mistä rakenneosista hanke toteutetaan
    • rakenneosat, järjestelmät, kokonaisuus, yms.
  • Toimitus- ja toteutustavan valinnassa tulee huomioida myös oma osaaminen ja halu / mahdollisuudet osallistua sekä omat voimavarat rakennuttajana ja osatoteuttajana (mm. vastuu erillishankinnoista)
  • Toimitus- ja toteutustavan valinnassa tulee huomioida myös rakennusaikaan ja ajankohtaan sekä rakennuspaikkaan liittyvät tekijät ja mahdolliset epävarmuustekijät
    • kiire
    • eri toimituksiin ja hankintoihin liittyvät eri pituiset toimitusajat
    • rakennusajankohdan oletettavat sääolosuhteet
    • materiaali- ja rakennusosatoimitusten tai järjestelmien hankintasuunnittelu
    • rakennustarvikkeiden varastointi rakennuspaikalla
    • turvallisuus
    • yleiset työmaaolosuhteet
  • Jokaisella rakennuspaikalla on lisäksi omat erityispiirteensä, jotka tulee huomioida
    • toimitustavan ja toteutustavan valinnassa
    • riskikartoituksessa
    • rakennustyömaan työturvallisuuden näkökulmasta
  • Vaihtoehtoisilla toimitus- ja toteutustavoilla on hankkeen resurssitarvetta, suunnittelun organisointia ja rakentamista merkittävästi ohjaava vaikutus
  • Riippuen siitä, miten ja mistä rakennus toteutetaan, hankkeen vaatimat suunnittelijat sitoutuvat eri tavoin hankkeeseen
    • Valittavasta sisällöstä ja tavasta riippuen eri osapuolet voivat olla joko sopimussuhteessa suoraan rakennushankkeeseen ryhtyvään tai toimituksesta vastaavaan alan toimijaan (esimerkiksi talotehdas)
  • Valittava toimitus- ja toteutustapa ohjaa myös rakennussuunnitteluun / arkkitehtuuriin sisältyvien vapauksien ja tavoitteiden toteuttamista
  • Pidemmälle tuotteistettu talotehtaan toimitussisältö saattaa merkittävästi rajata arkkitehtisuunnittelun vapauksia
    • Tästä syystä täysin rakennuttajan tavoitteiden mukaisesti suunnitellun kokonaisuuden hankkiminen ns. talopakettitoimituksena on poikkeuksellista / harvinaisempaa
  • Rakennuksen mahdollisia toteutustapoja
    • suurelementti- tai tilaelementtiratkaisu
    • betonielementtiratkaisu
    • precut-ratkaisu
    • kivi- / harkkoratkaisu tavaratoimituksena
    • perinteinen paikalla rakennettu puurunkoratkaisu

Pääasiallinen runkomateriaali

  • Puu, kivi, kevytbetoni, hirsi, …
  • Jokaisella runkomateriaalilla on omat tunnusomaiset luonteenpiirteensä
    • edut
    • rajoitukset
Rinnakkain 4 eri materiaaleista rakennettua taloa ja jokaisen yläpuolella suuret kysymysmerkit
  • Jokaisella rakennuspaikalla on lisäksi omat erityispiirteensä, jotka tulee huomioida toimitustavan ja toteutustavan valinnassa, riskikartoituksessa sekä rakennustyömaan työturvallisuuden näkökulmasta
    • suunnittelun vapaus
    • arkkitehtuuri
    • mittamaailma / moduulimitoitus
    • aukotukset
    • kylmäsillat
    • kiinnittäminen ja tukirakenteiden suunnittelu / tuennat
    • pinnoitus ja pintarakenteet
  • Pääasiallisen runkomateriaalin valinnassa tulee lisäksi huomioida
    • eri vaihtoehtojen soveltuvuus matalaenergiarakentamiseen
    • eri materiaalien rakennusfysikaalinen toimivuus
    • asentamiseen sekä varsinaiseen rakennustyöhön liittyvät haasteet
  • Runkomateriaalin valinnalla on vaikutus myös
    • mahdollisiin rakennusvaiheen haasteisiin ja riskeihin
      • esim. kuivana pysymisen tavoite
    • kalustotarpeeseen
    • poikkeuksellisen vaativiin työvaiheisiin
    • erikoisosaamisen tarpeeseen
    • aikatauluttamisen haasteisiin
    • erilaisiin toimitusaikatauluihin
  • Erilaisilla kokonaisratkaisuilla, järjestelmillä ja materiaaleilla voi olla myös erilainen ja toisistaan poikkeava tarjontatilanne markkinoilla sekä myös tästä riippuvainen arvioitu hintakehitys ja soveltuvuus käytettävissä oleviin resursseihin
    • Runkomateriaalia valittaessa, sekä useimmiten tästä riippuen myös toimitus- ja toteutustapaa valittaessa, valintatilanteessa tulisi ottaa huomioon yhtä lailla kaikki tavoitteet, edut, rasitteet ja rajoitukset sekä muut oleelliset huomioitavat seikat, myös hintavaikutus

Hankkeen alkuvaiheen selvitykset ja tarvittavat asiakirjat – Mitä tarvitaan hankkeen käynnistämiseksi

  • Hankkeen alkuvaiheessa tulee määrittää, mitä selvityksiä, suunnitteluasiakirjoja ja aloitusvaiheen sopimuksia (esim. liittymäsopimukset) hankkeessa edellytetään
  • Rakennushankkeen alkuvaiheessa tulee hankkia suunnittelua ohjaaviksi lähtötiedoiksi rakennusvalvonnan ohjeistuksen mukaiset asiakirjat ja lähtötiedot mm. suunnittelukartta tai vastaava sekä korkeusasematiedot
  • Rakennuspaikasta tulee teettää maaperä- ja pohjatutkimus, pintavaaituskartta sekä perustamistapalausunto
    • Tavoitteena on, että rakennuspaikasta käytettävissä oleva informaatio mahdollistaa aukottomasti rakennuksen tuotesuunnittelun (sis. myös toteutussuunnittelun) käynnistämisen
    • Maaperä- ja pohjatutkimus sekä tämän perusteella laadittu perustamistapalausunto määrittää
      • mahdolliset vaihtoehtoiset rakenteet
      • perustusrakenteisiin mahdollisesti kohdistuvat vaatimukset (mahdollinen paalutustarve)
      • mahdolliset vaihtoehtoiset perustusratkaisut (matalaperustus, ryömintätilainen perustus, kellarillinen ratkaisu, kantava maanvarainen alapohja)
      • eri perustusratkaisuista mahdollisesti aiheutuvan vaikutuksen hankkeen organisaatioon, aikataulusuunnitteluun ja hankkeen kustannusarvioon
  • Mahdolliset perustusratkaisut yhdessä rakennuspaikan ominaisuuksien, valitun runkomateriaalin ja toteutustavan kanssa vaikuttavat varsinaisen rakennuksen luonnos- ja toteutussuunnitteluun